Membangun rumah baru di Jakarta

Dua minggu ini kami menyambut Sarah ke tim kami di arsitektur wahana utama studio. Seperti banyak pemilik properti di Jakarta, Sarah memiliki pengalaman pribadinya dengan renovasi dan pembangunan. Hari ini dia berbagi kisahnya.

Ok, jadi saya harus membuat pengakuan. Membangun rumah baru di Jakarta

Sebelum saya mulai bekerja di perusahaan arsitektur, sebelum saya mengerti apa yang dilakukan seorang arsitek, saya membangun rumah baru. Diakui ini sepuluh tahun yang lalu; Saya lebih muda, antusias bahwa saya tahu persis apa yang saya inginkan dan bagaimana mewujudkannya.

Saya telah bertemu jasa arsitek. Saya pikir saya tahu apa yang mereka lakukan. Saya pikir saya tidak butuh arsitek karena saya tahu apa yang saya inginkan.

Saya dapat mengkomunikasikan secara memadai bagaimana saya menginginkan sesuatu terjadi. Di mana dapur itu berada, berapa banyak kamar yang saya inginkan, seberapa besar saya menginginkan geladak belakang, di mana menempatkan tangga internal dan eksternal ... Saya tahu semuanya. Saya berada di banyak kecil. Saya membaca kode itu, dan saya telah membuat rencana sendiri - ya - saya membuat rencana sendiri tentang bagaimana rumah itu nantinya. Sungguh pintar!

Iya nih. Saya tahu apa yang saya inginkan, dan pergilah - langsung ke tukang bangunan! Itu benar: pembangun. Saya meneliti para pembangun, menemukan beberapa yang saya sukai. Itu terlalu mudah. Saya pikir saya cukup pintar dan mengatakan kepada suami saya bahwa saya telah menutupinya. Ikut saja dengan saya dan kita bisa memiliki rumah yang dibangun, kata saya.

Perusahaan bangunan memiliki tim desain internal; mereka memiliki rumah pajang yang bisa kami lewati. Kami menyukai apa yang kami lihat. Saya terpesona oleh ideal rumah baru - kamar-kamar yang baru dicat, dapur cantik dengan peralatan baru dan perabotan baru. Saya bisa melihat masa depan semua hal baru dan jatuh cinta. Perusahaan bangunan bahkan menawarkan kerangka baja yang merupakan salah satu dari non-negosiasi kami.

Jadi dengan mereka mencentang daftar keinginan saya tentang apa yang saya pikir penting, saya meyakinkan suami saya bahwa kami berada di jalur yang benar. Kami membayar mereka $ 7.000 untuk memulai desain sketsa untuk rumah impian kami. Kami memberi tahu mereka tentang anggaran kami. Mereka, tentu saja, berkata, "Ya, kami dapat memberikan semua yang Anda minta dalam anggaran itu." Kami sedang dalam perjalanan untuk memiliki rumah impian kami.

Beberapa minggu kemudian kami kembali ke rumah pajangan untuk meninjau rencana yang telah mereka buat. Di sinilah kami mendapat kejutan hidup kami. Anggaran yang kami usulkan meningkat dua kali lipat! Tidak mungkin kami mampu membeli apa yang telah mereka usulkan. Tidak ada cara kami bersedia meminjam lebih banyak uang. Jadi apa pilihan kita? Kami ditinggalkan untuk memberi tahu penjual (Oh, itu benar - lupa menyebutkan kami berurusan dengan penjual ...), kami harus mengatakan kami tidak mampu membeli apa yang mereka hasilkan dan, mereka perlu membuat beberapa perubahan.

Mereka tentu saja setuju untuk membuat beberapa perubahan agar sesuai dengan anggaran kami. Beberapa minggu kemudian pertemuan berikutnya diadakan. Apa hasilnya - mereka menghapus penutup lantai, perabotan jendela, membuat ruangan lebih kecil, rumah secara keseluruhan lebih kecil dan kemudian memberi kami rencana yang benar-benar tidak layak pakai dan masih melebihi anggaran. $ 200K melebihi anggaran!

Apa yang bisa kita lakukan?

Kami pergi. Ya, kami pergi dari $ 7000 tanpa apa-apa untuk ditampilkan. Kami tidak dapat mengambil rencana karena mereka milik Builder, terlepas dari apakah kami telah membayar untuk mereka!

Begitu…. kami berangkat ke pembangun lain. Gila tapi benar!

Kami berada di bawah trek selama 4 bulan pada tahap ini. Rumah asli telah dihancurkan sebagai pembangun pertama mengatakan itu akan memberinya pemahaman yang lebih baik tentang blok, jadi kami membayar sewa, membayar untuk pagar sementara, membayar untuk penyimpanan, membayar hipotek, telah kehilangan $ 7000 dan sangat membutuhkan desain rumah baru.

Pembangun kedua ini memperhatikan kata-kata kami bahwa kami tidak akan melampaui anggaran kami, yang sekarang menyusut selama seminggu!

Mereka menyusun rencana saat saya menggambarnya. Kutu.

Mereka mengatakan mereka bisa membangun rumah sesuai anggaran kami. Kutu.

Kami menandatangani kontrak dan mengira kami adalah pemenang. Saya merasa cukup pintar lagi!

Ketika rumah sedang dibangun, banyak masalah yang terus bermunculan karena pembangunnya keluar dari konsep yang saya gambar (dan saya bukan seorang draf atau semacam desain yang luar biasa.) Ketika juru gambar menyusun rencana saya, mereka tidak memperhitungkan hal-hal seperti jumlah AC yang diperlukan atau fakta bahwa tangki air di bawah jalan masuk akan memerlukan insinyur dan dermaga beton untuk menunda drive di atas tangki. Setiap langkah dari cara sesuatu akan muncul yang akan mengakibatkan kami harus menghadiri situs untuk membuat perubahan saat kami pergi. Setiap perubahan membuat kami mengeluarkan lebih banyak uang. Setiap perubahan meningkatkan jumlah waktu untuk membangun.

Pada titik ini, saya tidak merasa begitu pintar, dan suami saya tidak terlalu terkesan dengan saya sama sekali!

Mengapa desainer bangunan di Perusahaan Bangunan tidak menyebutkan semua masalah ini? Apakah mereka tidak menyadari masalah ini? Sampai hari ini saya tidak tahu jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini.

Akhirnya, rumah itu dibangun dan siap untuk diserahkan. Dan itu jelas rumah yang sangat bagus - karena rumah-rumah baru selalu sangat bagus untuk mata yang tidak terlatih. Cat baru, perlengkapan dan perlengkapan baru, semuanya bersih, dan semuanya tampak sempurna. Kami bersedia mencoba dan melupakan jumlah yang kami keluarkan, untungnya bank terus meminjamkan! Kami hanya perlu mengencangkan ikat pinggang untuk membayar cicilan. Tapi ini adalah rumah impian kami, dan pada titik ini kami merasa bahagia.

Ketika bulan-bulan berlalu dengan cepat menjadi jelas bahwa rumah itu rusak.

Seindah cat baru, hampir setiap hari saya mengeluh (pada diri sendiri!) Hal-hal sederhana seperti cucian yang terlalu jauh dari jemuran eksternal. Jendela di atas tangga di sisi barat dengan cepat memutihkan tangga kayu yang indah ke titik yang mereka butuhkan untuk diampelas dan disegel lagi. Panas menembus melalui jendela tetap setiap sore membuat rumah terasa seperti sauna. Daftarnya terus berlanjut ...

Jadi apa kesalahan terbesar saya? Saya tidak mendapatkan nasihat profesional.

Pembangun - sebaik konstruksi mereka - mereka tidak tahu apa-apa tentang desain. Saya tidak tahu apa pun tentang desain. Tapi mereka masih memulai rencanaku dan tidak mengubah apa pun. Mereka tidak menawarkan saran. Mereka benar-benar tidak menawarkan layanan sama sekali dalam hal ini. Dan ini adalah tahap paling integral dari sebuah rumah baru - tahap desain.

Mendapatkan desain yang tepat untuk memulai - itu adalah kesalahan terbesar saya.

Jadi untuk rumah saya berikutnya, saya pasti akan mendapatkan nasihat profesional dari awal. Menghabiskan uang di awal untuk mendapatkan desain yang tepat akan menyelamatkan kita dalam jangka panjang. Kami tidak akan mencari untuk membangun lagi jika rumah itu benar!

Saya harap Anda belum memiliki pengalaman serupa dan menghabiskan banyak uang di rumah yang tidak berhasil untuk Anda. Jika Anda berpikir tentang membangun (atau merenovasi - karena saya yakin kesalahan yang sama dapat dilakukan) pastikan untuk menghubungi jasa arsitek murah berpengalaman yang memahami desain dan, yang lebih penting desain gaya hidup. Jangan membuat kesalahan yang sama yang saya buat.

Hanya satu panggilan telepon yang bisa membuat semua perbedaan. Kami bisa mengikuti sesi saran. Kami kemudian akan belajar tentang bagaimana desain rumah kami akan ditinggali. Dan, menendang diri sendiri, kami sebenarnya bisa menghemat uang melalui proses tender yang ditawarkan Jasa arsitek.